Remplacement de fenêtres en Centre-Val de Loire

Le Centre-Val de Loire ne se résume pas aux châteaux de la Loire. Entre la Sologne de brique et de pans de bois, les plaines ouvertes de la Beauce, les bourgs ruraux du Berry et les centres anciens de Tours ou de Blois, la région offre des bâtis très différents. Remplacer ses fenêtres en Loir-et-Cher, en Eure-et-Loir ou en Indre-et-Loire ne pose pas les mêmes questions.

Trois zones : H2b au sud, H1a et H1b au nord

Selon l'annexe I de l'arrêté du 26 octobre 2010, le Cher, l'Indre, l'Indre-et-Loire et le Loir-et-Cher sont en zone H2b, l'Eure-et-Loir en zone H1a et le Loiret en zone H1b. Le nord de la région se rapproche ainsi du classement H1a de l'Île-de-France, quand le sud rejoint la zone H2b des Pays de la Loire.

Ce gradient se ressent : la Beauce et l'Orléanais connaissent des hivers plus froids que la Touraine. Pour une même maison, le niveau de performance utile du vitrage n'est donc pas tout à fait le même au nord et au sud de la région.

42,2 % du parc achevé avant 1971

Le dossier complet de l'INSEE pour la région (recensement 2023) recense 1 183 434 résidences principales construites avant 2021. 42,2 % ont été achevées avant 1971 : 15,6 % avant 1919, 7,6 % entre 1919 et 1945 et 19 % entre 1946 et 1970. 30,7 % datent de 1971 à 1990. Les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 6,4 % des logements.

Sologne : brique, pans de bois et humidité

En Sologne, les maisons associent souvent la brique et le pan de bois, au milieu d'un paysage d'étangs et de forêts. L'humidité ambiante sollicite les menuiseries en bois anciennes, dont les parties basses pourrissent les premières. Le remplacement est l'occasion de choisir une essence et une finition adaptées, ou un matériau qui demande moins d'entretien, en respectant le caractère de la façade.

Beauce et Berry : plaines ouvertes et bourgs ruraux

Dans la Beauce, les fermes isolées au milieu des plaines céréalières sont exposées au vent sans obstacle. L'étanchéité à l'air et au vent des nouvelles fenêtres y compte autant que l'isolation du vitrage. Dans le Berry, dans le Cher et dans l'Indre, les maisons rurales en pierre calcaire, aux murs épais, conservent souvent des menuiseries anciennes ; la dépose totale de l'ancien dormant y permet une pose plus soignée.

Tours, Blois et Orléans : les centres anciens

Les centres historiques de Tours, Blois et Orléans mêlent pans de bois et façades de pierre claire. Une partie de la région se situe dans le périmètre du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO : dans les secteurs protégés, le bois et le respect du dessin d'origine sont souvent exigés.

Le Perche : longères et manoirs

À l'ouest de l'Eure-et-Loir, le Perche se distingue par ses longères enduites et ses manoirs, souvent dotés de fenêtres à meneaux en pierre. Le bâti y est ancien, les murs épais et les ouvertures peu nombreuses, dans un paysage de bocage plus humide que la Beauce voisine.

Les fenêtres à meneaux posent une question particulière : la menuiserie doit s'adapter à des baies divisées par des montants de pierre, avec des dimensions rarement identiques d'une baie à l'autre. Une fabrication sur mesure, en bois le plus souvent, s'impose. Sur les longères, le respect des proportions et des teintes discrètes suffit généralement à préserver le caractère de la façade.

À Orléans, les immeubles du centre ancien et les maisons de faubourg à façade de pierre ou de brique cohabitent avec des quartiers pavillonnaires plus récents. Dans le centre ancien, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France peut être requis ; en périphérie, le choix du matériau est plus libre, mais le plan local d'urbanisme peut encore fixer les teintes.

Les aides applicables à un remplacement de fenêtres seul sont présentées dans le bloc ci-dessous et sur notre page dédiée aux aides. Pour comparer bois, PVC et aluminium, consultez le guide des matériaux.