Remplacement de fenêtres dans les Pays de la Loire

Les Pays de la Loire associent trois paysages bâtis bien distincts : l'Anjou du tuffeau et de l'ardoise, l'agglomération nantaise et le littoral vendéen, puis le bocage de la Mayenne et de la Sarthe. En Maine-et-Loire, en Loire-Atlantique ou en Vendée, les questions posées par un remplacement de fenêtres ne sont donc pas les mêmes.

Une région entièrement en zone H2b

Les cinq départements de la région (Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne, Sarthe et Vendée) relèvent de la zone climatique H2b, selon l'annexe I de l'arrêté du 26 octobre 2010. La Bretagne voisine est en H2a, tandis que la majeure partie du Centre-Val de Loire partage le classement H2b.

Ce climat océanique doux à l'ouest devient un peu plus continental vers la Sarthe. L'humidité, le vent sur la côte et la qualité de l'étanchéité restent des sujets plus déterminants que le grand froid.

Un parc ancien sur un tiers des logements

Le dossier complet de l'INSEE pour les Pays de la Loire (recensement 2023) recense 1 741 427 résidences principales construites avant 2021. Environ 33,6 % datent d'avant 1971 : 11,5 % d'avant 1919, 6,1 % de 1919 à 1945 et 16,1 % de 1946 à 1970. 28,5 % ont été achevées entre 1971 et 1990. Les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 10,4 % des logements.

L'Anjou du tuffeau et de l'ardoise

Autour de Saumur et d'Angers, les façades en tuffeau blanc et les toitures en ardoise donnent à l'Anjou sa silhouette. Le tuffeau est une pierre calcaire tendre et poreuse : elle s'abîme facilement à la dépose d'une fenêtre et supporte mal les mortiers de ciment, qui empêchent l'humidité de s'évacuer. Les encadrements sculptés et les lucarnes en pierre demandent une intervention particulièrement soigneuse.

Une partie de l'Anjou se trouve dans le périmètre du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Dans les centres anciens et les abords de monuments, le bois et le respect du découpage d'origine sont fréquemment demandés.

Nantes et le littoral vendéen

À Nantes, les immeubles du XVIIIe siècle de l'île Feydeau et du centre côtoient des copropriétés de l'après-guerre. Dans les premiers, les menuiseries sur mesure s'imposent ; dans les seconds, la question est surtout celle d'un modèle commun à toute la résidence.

Sur la côte vendéenne, entre marais et plages, le sel et le vent sollicitent les menuiseries, et de nombreux logements ne sont occupés qu'une partie de l'année. Dans la Sarthe, enfin, les maisons en grès roussard ont des encadrements de pierre brune qu'il faut ménager.

Mayenne et bocage sarthois : longères et maisons de bourg

Dans le bocage de la Mayenne et du nord de la Sarthe, les longères en granit, en schiste ou en grès présentent des façades basses aux ouvertures peu nombreuses. Leur caractère tient beaucoup à ces proportions : élargir une fenêtre ou en percer une nouvelle modifie l'équilibre de la façade et nécessite une autorisation d'urbanisme.

Pour gagner en lumière sans transformer la façade, mieux vaut jouer sur la menuiserie elle-même : profilés fins, dépose totale de l'ancien dormant pour retrouver le clair de vitrage, vitrage clair sur les façades peu ensoleillées. Dans ces murs épais, la qualité du calfeutrement entre la fenêtre et la pierre conditionne l'étanchéité à l'air.

Sur la presqu'île guérandaise et dans le pays de Retz, en Loire-Atlantique, les maisons en granit, souvent blanchies à la chaux, présentent des ouvertures modestes et des encadrements de pierre. Dans la cité médiévale de Guérande et ses abords, secteur où l'avis de l'architecte des Bâtiments de France peut être requis, le choix des menuiseries demande une vérification préalable en mairie. Plus près des marais salants, l'air salin s'ajoute au vent : la quincaillerie et les joints s'usent plus vite, et des matériaux peu exigeants en entretien prennent tout leur sens.

Les aides utilisables pour remplacer des fenêtres seules sont détaillées dans le bloc ci-dessous et sur notre page des aides. Le guide des matériaux compare bois, PVC et aluminium.